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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1222 萬
- 參考單價：37.95 萬/坪
- 地址：
台中市
北區
美德街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：美德世華大樓
- 格局： 4房(室) 4衛 4陽台
- 總坪數：32.2 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：32.2 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 10樓
- 屋齡：44 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 套房
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買： 此物件非常適合**「收租型」投資者**，但不建議作為**「自住房」**購買。
主要理由：
- 現金流優異： 以總價 1222 萬計算，月租 5.1 萬的收益率達 5%，在台灣房市環境中相當亮眼，足以覆蓋房貸支出並產生淨利。
- 地段價值高： 緊鄰中國醫大與一中商圈，租屋市場需求紮實，空置風險相對較低。
- 重大風險： 屋齡 44 年為最大隱憂，銀行貸款成數可能受限，且未來老屋重建或轉售難度較高。
建議您在購置前，先確認自身貸款條件，並評估對老屋持有風險的承受能力；若以現金購屋或追求高租金報酬，此標的可列入考量。
問與答
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黃怡霖(仲介，收取服務費)
暱稱：黃怡霖 房仲阿技
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房仲電話：0939-991898
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經紀業名稱: 西屯不動產仲介經紀有限公司
證號: (92)登字第028278號
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